Получите отчет о наличии ограничений, обременений или арестов на ваше единственное жилье за 30 минут
Взыскание долгов — это проблема, которая может иметь серьезные последствия для семей, находящихся в сложных жизненных обстоятельствах. Закон позволяет изымать у должника его имущество, включая деньги, автомобили и недвижимость. Однако, в некоторых случаях, если речь идет о единственной квартире, взыскание может быть невозможным.
Правила об аресте имущества должника судебными приставами содержатся в ст. 80 № 229-ФЗ.
Содержание
Понятие единственного жилья
В соответствии с законодательством (положение ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 “Об исполнительном производстве”), судебные приставы могут взыскать любое имущество, за исключением того, с которым такие действия запрещены. Перечень такого имущества определен в законодательстве, включая предметы собственности, которые не могут быть взысканы (Об этом говорится в ст. 446 ГПК.).
Согласно 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника и землю, на которой оно расположено — запрещено.
Законодатель установил имущественный иммунитет для такой недвижимости, независимо от размера долга, стоимости помещения, количества проживающих и других характеристик.
Но что такое единственное жилье? Согласно 446 ГПК РФ, единственное жилье должника — жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания для должника и его семьи.
Иммунитет от имущественных действий возникает только в случае отсутствия другого жилья у должника, его семьи, и иждивенцев. Если у них есть другая жилая недвижимость, на которую должник имеет права, то иммунитет не применяется.
Законодательный запрет на исполнение имущественного иммунитета защищает право на жилище (ст. 40 Конституции РФ, Постановление КС РФ № 11-Пот 14.05.12)
Арест единственного жилья
Закон не дает однозначного ответа на вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, попавшую под статус «единственно пригодная для проживания», так как судебная практика весьма противоречива. Нельзя налагать арест на жилой объект, если он единственный. Но это не всегда верно.
ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения. Арест может быть применен не только для изъятия объекта, но и для ограничения права собственности должника в контексте распоряжения имуществом.
Запрет на отчуждение не ограничит право ответчика на пользование жильем. Вопрос об аресте жилья за алименты решается при превышении задолженности 3 тыс. рублей. (Определение ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.16, ст. 80 ФЗ № 229).
Как происходит процедура наложения ареста
Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: во время судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и в процессе исполнительного производства.
Процедура наложения ареста на единственное жилье (согласно ст. 140 ГПК):
- При наложении ареста в качестве меры по обеспечению иска, заинтересованное лицо вправе подать заявление об обеспечении иска без вызова сторон в тот же день (ст. 141 ГПК). Обоснование требования о применении обеспечительных мер может быть крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
- Суд удовлетворяет требования истца, выдает исполнительный лист (ст. 142 ГПК).
- Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество. Возможен арест на этапе исполнительного производства.
Цель ареста жилья — запретить должнику регистрацию, но он по-прежнему может пользоваться жилой недвижимостью.
Как это происходит:
- В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей, и может быть подана и после открытия исполнительного производства.
- Согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, в заявлении на открытие исполнительного производства одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения.
- Рассмотрев это ходатайство пристав выносит постановление об аресте на квартиру. Акт описи и наложения ареста не составляется, если нет обращения взыскания (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
- Постановление направляется в Росреестр, а копии- по сторонам производства. Для запрета на отчуждение достаточно одного ареста.
Возможно ли выселение за долги
После обжалования правомерности ареста, конфискация единственного жилья за долг все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования. Этот иммунитет действует независимо от размера долга или характера задолженности.
Интересы лица, требующего возврата долга, не оцениваются. Попытки внести изменения в законодательство, чтобы взыскание было возможно на единственное жилье должников, уже предпринимались.
Предложенные изменения касаются должников, не выплачивающих алименты, и должников, обязанных возместить ущерб здоровью. Лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением. Граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.
При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс. рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца. Невозможно выселение из единственного жилья без принятых правок. Но, как и у многих правил, здесь есть исключение.
Единственное жилье в ипотеке
Если квартира находится в ипотеке, банк имеет право на ее взыскание независимо от того, является ли она единственным жильем для заемщика.
Однако, в некоторых случаях суд может разрешить забрать единственное жилье за долги по ипотеке, если договор не предусматривает внесудебного порядка взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”). Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102. При отсутствии по крайней мере одного из условий, суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Дальнейшая судьба ипотечных должников банка не касается.
Судебная практика ареста единственного жилья должника является не однозначной. Поэтому обратитесь к опытным юристам за консультацией, и они вас поддержат в такой сложной ситуации.
Справка о наличии или отсутствии долгов
Нажимая кнопку «Проверить справку» вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты
