Молодая семья с ребенком лишилась квартиры на улице Юбилейной по причине ее продажи без ведома владельцев за долги. Новый владелец и приставы считают себя правыми, но ситуация неоднозначная.
Как можно лишиться квартиры без информации о сделке
Долги накопились у супруги, а муж не являлся созаемщиком, не участвовал в оформлении кредита В итоге квартиру, в которой проживали муж, жена и ребенок, продали тайно, и семья об этом узнала только в момент визита нового хозяина.
Супруги владели недвижимостью в Верхней Пышме с 2014 года, но в октябре 2023 года к ним пришел с визитом мужчина, который назвался директором оконного завода и новым собственником их жилья. У него на руках была выписка из ЕГРН, все документы на жилье, свидетельство о праве собственности.
Кредит, по которому набежал большой процент, был оформлен хозяйкой в «БинБанке» в 2014 г. Просрочка образовалась из-за череды проблем в семействе: сначала у мужа была потеряна должность на работе, потом сын заболел – его лечат от эпилепсии до сих пор. Сама мать трудилась в детсаду няней и доход имела небольшой. Она обращалась в банк с просьбой предоставить каникулы, но все равно долг на сумму более 1 млн руб. передали коллекторам.
Агентство пыталось дважды продать квартиру на торгах, потом долг был передан другой организации. «БинБанк» закрылся в 2019 г. после слияния с банком «Открытие». Также у женщины был еще один долг, который присоединили к первому, общая сумма к выплате достигла 1,505 млн руб.
Коллекторы оценили «евродвушку» семьи в 2,594 млн руб. Остаток в размере 984 тыс. руб. после продажи квартиры перевели уже бывшей должнице на счет, который она не использовала. Средства до сих пор находятся на данном счету, женщина о них не знала.
Ошибка в запросе
В данном случае есть много спорных моментов. Начиная от неинформированности жильцов и сомнительности продажи единственного жилья до действий коллекторского агентства. Также никто не учел, что в этой квартире живет супруг, который также является совладельцем жилья, сын-подросток. Женщина владеет долей в другой квартире, где живут родители – почему не наложили взыскание на это имущество? Соответственно, приставы приняли решение без учета этих обстоятельств, поставив семью на грань выселения из их единственного жилья.
Служащие ФССП РФ ссылаются на отсутствие у семьи машины или другого движимого имущества, поэтому в рамках ИП наложили арест на квартиру, стоимость которой покроет сумму долга. Но не были учтены права мужа и сына. Согласно ст.446 ГК РФ, единственное жилье отбираться не может. Супруг подал иски против коллекторского агентства, ФССП и завода – юрлица, купившего квартиру.
Причина действий приставов, как выяснилось, была в том, что по запросу информации в Минсоцполитики они получили отрицательный ответ по поводу проживающего ребенка в квартире – он там не был прописан. Но юристы увидели некорректность в формулировке запроса – в нем речь была о детях под опекой, что привело к недоразумению. В квартире были прописаны трое включая ребенка.
Повторный запрос в Минсоцполитики подтвердил, что родной ребенок родителей стоит на учете в их базе данных в тех случаях, если семья учтена как неблагополучная, нужен надзор за ребенком, оформление социальных пособий, но это не тот случай. Интересно, что в справке с места жительства указана та же информация, как и в результатах оценки жилья, которую запрашивали приставы.
Новый покупатель жилья считает, что владелица заведомо не планировала рассчитываться по кредитам, его сделка законна, он намерен оспорить любые иски в свой адрес.
