Согласно новшествам в жилкодексе, семьи должником будут защищены от риска подселения посторонних граждан. Если один из собственников признан несостоятельным, то другие владельцы недвижимости (обычно это родственные связи) будут иметь прерогативу при выкупе доли должника.
Защита интересов семьи в случае долга одного родственника – важный шаг, основанный на обширной статистике. Родственники задолжавшего гражданина, объявленного банкротом, будут иметь первичные права на основании новой поправки в ГК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Обычно цена доли, утерянной должником, будет рассчитываться по итогам торгов. А если аукцион не состоится, то собственники смогут выкупить недвижимость по стартовой стоимости, что уточняется в пояснительной записке к поправкам в закон.
Проект поправок был разработан Министерством экономики РФ на основе постановления Конституционного суда, вышедшего 16.05.2023 г. Возникла объективная необходимость в корректировках текущего закона с целью закрепить преимущества совладельцев жилья в случае банкротства одного из них. Ввиду отсутствия таких возможностей были риски продажи доли должников посторонним лицам, если другие собственники отказываются выкупать недвижимость по исходной цене.
Оба новых проекта были одобрены российским правительством в середине ноября. Представитель кабинета министров отметил, что инициативу поддержали и согласовали ряд ведомств: Минифин, Минюст, ЦентроБанк, Росимущество, ФНС и ФССП.
